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案例回放 買賣二手房,中介該不該兩頭收取中介費?
 
作者: 來源:江門日報 發布日期:2019/6/6 本文關鍵詞:案例回放,買賣二手房,中介,收取中介費
 

最近,市民梁女士想賣房,吳女士想買房。5月8日,雙方帶著各自委托的中介見面,商議買賣二手房事宜。

當時,梁女士開價132.5萬元,吳女士還價132萬元,并由買方全付中介費。賣方中介感覺成交有望,立即將梁女士拉到一旁,說要收取15000元中介費。為賣房子,梁女士此前了解二手房買賣事宜,知道只要買方全付中介費,賣方就不用付。此時自己委托的中介提出要收取中介費,梁女士感到很突然,于是想把中介費加到房價上,房子賣價提到133.5萬元。吳女士不同意,所以與買方中介離開了。

梁女士有些后悔,她也從賣方中介口中得知其想賺兩頭中介費,但為了盡快回籠資金,梁女士做出妥協讓步,同意給賣方中介5000元中介費,并簽了《中介費支付承諾書》。之后,梁女士和吳女士通過各自中介談妥交易,并于5月12日簽合同,5月27日辦理過戶手續。

原以為這事塵埃落定,但梁女士突然間收到買方中介轉來的5000元。她正納悶“飛來”錢財時,賣方中介打來電話,說那5000元是買方中介付給她的,要求梁女士轉給她。梁女士更疑惑,因而給買方中介打電話,但一直沒聯系上。期間賣方中介不斷催促,梁女士只得把錢轉給賣方中介。之后,梁女士聯系到買方中介,這才知道,原來賣方中介跟買方中介說,梁女士要132.5萬元才成交,5000元不寫入合同。買方中介認為不合理,不寫入合同的價錢,買方不可能支付,于是雙方中介協商從中介費中拿出5000元給梁女士,余下再平分。

了解事情原委后,梁女士覺得自己被“套路”了。原本按照之前協議,自己根本不用付中介費,但為了盡快促成交易,最終自掏腰包付了5000元的中介費。現在賣方中介打著她的旗號,又“忽悠”買方中介給付5000元,太不厚道。于是,梁女士要求賣方中介退回5000元,但賣方中介不肯,辯稱是買方中介同意給的,不關梁女士的事。梁女士再致電買方中介確認,結果買方中介反映,說是賣方中介聲稱梁女士自愿給的,不關買方的事。至此,梁女士才明白,賣方中介是“兩頭騙”。

記者致電兩中介,但他們拒絕接受采訪。

業內人士提醒

裕隆基地產二手部總經理吳名鳩表示,對于這個案例,交易過程中出現了兩個中介方,導致交易中介環節較多。其實一般二手房買賣都是買賣雙方及一個中介方,簽合同時三方在場,公平、公正、公開。中介公司按行業規定或當時的約定,收取合理的中介費。為了減少房子交易過程中不必要的麻煩,吳名鳩建議,簽約時盡量買賣雙方及中介方在場,公開透明;所簽的資料及收據等等,一定要有公司蓋章,進而保障買賣雙方的權利;買房賣房最好找正規的品牌中介公司,因為他們能提供專業且規范的服務,保障交易更透明,更安全。

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