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資本搶灘布局養老產業 回報周期長盈利模式不明朗
 
作者:朱萍、柳旭 來源:21世紀經濟報道 發布日期:2018/5/11 本文關鍵詞:資本,布局,養老產業,回報,盈利模式,不明朗
 

5月10日,在第七屆中國國際養老服務業博覽會舉辦期間,21世紀經濟報道記者走訪發現,國內外參會的企業眾多,僅法國就有19家養老服務領域的企業參會,也有不少投資機構在各個展臺詢問養老產業的情況。

這只是中國養老產業“熱”的縮影。近年來,在養老領域,地產、保險、醫療等各路資本紛沓而至,如遠洋地產已開設有遠洋椿萱茂·亦莊等多個老年公寓; 中民投設有中民養老業務,已在北京、上海、西安等城市布局了城市養老服務網絡。

根據國務院印發的《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》(下稱《規劃》),預計到2020年,全國60歲以上老年人口占總人口比重將達到17.8%左右;獨居和空巢老年人將增加到1.18億人左右。業內分析認為,老齡化進程的加快正是資本進入養老市場的重要原因。

不過,綠康醫養集團(下稱綠康)創始人、董事長兼CEO卓永岳接受21世紀經濟報道記者采訪時坦言,養老機構不好辦,投資養老機構有風險。多位養老領域的投資者在接受采訪時也表示,養老護理是賺慢錢的行業,需要長期投資、品牌積淀、優質服務等,如果只想賺快錢最終會出局。

資本跑馬圈地

《規劃》數據顯示,預計到2020年,全國60歲以上老年人口將增加到2.55億人左右,占總人口比重提升到17.8%左右;獨居和空巢老年人將增加到1.18億人左右,老年撫養比將提高到28%左右。中泰證券認為,到2020年,我國養老產業市場規模有望達到7.7萬億元,復合增長率為11.4%,預計2030年超過20萬億。

目前我國“9073”的養老格局已基本明確,即居家養老、社區養老、機構養老分布占比約為90%、7%、3%。但隨著生育率的降低導致“養兒防老”觀念發生轉變,老人的生活經濟保障低,罹患心腦血管疾病、腫瘤、高血壓、糖尿病等多種慢病的康復治療需求,長期看護和照料服務等需求,使得機構養老的模式開始興起,其占比比例也在逐漸改變,機構的需求量也在增加。

民政部發布的《2016年社會服務發展統計公報》顯示,2016年底我國養老服務床位數已達730萬張,相比于2005年的158萬張,增長了3.6倍;PPP養老項目投資額從2016年初的1227億元迅速增至2017年8月的約1900億元。

然而,記者走訪發現,北京某養老機構僅能提供1100張床位,而排隊登記的老人一度超過了10000人,是可供應床位數量的10倍。

從服務水平、硬件設施及費用等劃分,養老機構可以分為低、中、高三個檔次。低端養老院的價格一般在每月1600-3500元,如果以北京、上海平均養老金水平來算,剛好可以覆蓋,該檔次養老院應該將會成為大城市老年人的主要選擇。而高端養老護理機構價格則高達每月8000-30000元不等,不僅設施完備、環境良好、醫養結合還有養老社區活動可供選擇,雖然價格高但仍有一定發展空間。

與此同時,政策也在助力養老事業發展,如《規劃》就提到,要支持老齡事業發展和養老體系建設,對民間資本和社會力量申請興辦養老機構進一步放寬準入條件,鼓勵采取特許經營、政府購買服務、政府和社會資本合作等方式支持社會力量舉辦養老機構。

為此,資本聞風而動。

“現在保險、地產、機構資本等很多都在布局養老護理機構,這屬于養老方面的最上層的蛋糕,大家都在搶食,尤其是中高端養老護理機構方面?!幣晃換棺時就蹲首薌嘞?1世紀經濟報道記者指出。

今年年初,泰康保險旗下的泰康之家宣布醫養社區正式落子長沙,以醫養結合、持續照護、文化養老為核心。這是泰康之家設立的第12個醫養社區,此前在北京、上海、廣州、三亞等11個城市已投資建設醫養社區。

遠洋集團在2013年推出“椿萱茂”這一養老服務品牌,并于同年開業首家椿萱茂老年公寓。此后,又相繼在北京投資開業了三所老年公寓,并在上??盜舜惠婷ず繽逑钅?。

中民投則開啟了居家養老這一主要業務,已經收購管控1700多個社區,圍繞這些社區店,給老人提供一日三餐、上門的居家護理、康復護理等服務。

持續虧損

5月10日,在上述博覽會上,多位業內人士在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,目前中國養老行業確實潛力大,但是也要注意養老是賺慢錢的行業,具有投入大、回報周期長的特點,如果沒有品牌沉淀、優質服務,很快會出局。

中國老齡科學研究中心孔偉曾指出,目前養老機構還存在一些問題,如部分養老機構追求豪華型,嚴重超出老年人的消費能力;很多養老機構建設不是老年人需要的就近、就便,老年人不愿離開熟悉的環境,導致不少養老機構空床率較高。

卓永岳坦言,養老機構不好辦,投資養老機構有風險。包括綠康等民營機構都在進行探索,2005年綠康開始嘗試公建民營的形式,即養老機構由政府建立,綠康則以租賃的方式與政府進行合作,形成政府出資專有機構運營的模式,減少了前期投入成本等。

與此同時,對于養老護理機構而言,其中最大一個問題就是護理人才的缺乏。國家衛健委醫政醫管局副局長焦雅輝在5月10日提到,雖然目前全國護士人數已經達到380萬,但是相對于需求來講,供需之間的缺口還比較大,不平衡、不充分的發展和社會的需求之間的矛盾,在護理領域體現得比較突出。

按普華永道的預測,中國養老院床位的需求量將從2015年的659萬個增至2025年的1285萬個。而參照3個老年人配備一個護理員的國際標準,我國養老服務從業人員也嚴重不足。

朗高養老亦在2017年年報中提到,公司2017年管理費用達到2047.97萬元,同比增長50.03%,占營業收入的比重達到29.6%,主要因為浙江子公司屬于籌建階段,管理人員工資、房租等先行成本本期投入較大,隨著工程接近尾聲,開業在即,專業人員(醫生、護士、護工)前期招攬和培訓投入增加等。

另外,品牌的培訓、用戶的培養也是需要投入的,甚至會導致養老機構在一段時間處于虧損狀態。

原為校園信息化行業軟硬件及服務提供商的點眾股份,在2016年轉型養老領域并更名為雅達養老后,凈利潤在2016-2017年連續兩年虧損。該年報顯示,2016年凈利潤虧損47.33萬元,2017年虧損高達1551.66萬元,虧損金額翻了近32倍。

雅達養老在2017年年報的重要風險提示中直言,養老產業為新興產業,公司戰略轉型養老產業后,目前基本完成業務架構搭建,但由于各項業務尚處培育階段,需要持續投入,本年度仍然處于虧損狀態。

“養老是一個賺慢錢的行業,需要的是長期投資,而不是跟著風口就來?!鄙鮮鱟薌嘍?1世紀經濟報道記者說道:“不過,需要注意的是,長期來看,中國的養老領域還是潛力巨大的,營收會有上升的階段?!?/span>

中信建投證券一位分析師向21世紀經濟報道記者稱,從其調研來看,現在各種養老機構都會受到政策的支持,但無論是普通機構還是保險公司投入的養老地產,盈利模式都不明確,未來的養老產業鏈,第三方管理或許會成為趨勢。

(編輯:林虹)

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