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全國各地1個月33次加碼調控,三四線城市出現房價上漲壓力
 
作者: 來源:澎湃新聞 發布日期:2018/5/9 本文關鍵詞:加碼調控,三四線城市,出現,房價,上漲壓力
 

樓市調控仍在持續

5月8日晚間,廣東省東莞市發展和改革局、東莞市住房和城鄉建設局、東莞市房產管理局聯合發布《關于進一步加強和完善新建商品住房銷售價格備案管理的通知》(以下簡稱《通知》),取消了同一套房屋首次備案180天后可累計上調5%的規定,新建商品住房銷售價格一經備案不得上調,該文件自5月9日起實施。

此前一天,哈爾濱市政府辦公廳下發了《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》,自即日起,在主城區6區(道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區)區域范圍內,取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限,凡新購買商品住房(不包括二手住房)的,自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

業內人士認為,相比2017年調控集中在北京等一線城市,2018年以來出臺的調控政策最明顯的變化在于,2017年調控主要集中在一二線城市,2018年調控逐漸向三四線轉移,過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控。

中原地產研究中心統計數據顯示,4月單月,全國各種房地產調控政策合計多達33次,25個城市與部門發布調控政策,其中海南、北京、杭州等城市發布了多次房地產相關新政策。

疊加上一季度的全國76次房地產調控政策,中原地產研究中心統計數據顯示,年內1-4月,全國各地房地產調控政策已經多達109次,相比2017年同期的85次,上漲了28%。

加入調控城市的主要特征依然是房價上漲

中原地產首席分析師張大偉分析認為,限售政策的繼續加碼將持續,核心原因是為了降低投機投資性購房。全國已經超過60個城市執行限售政策,預計更多的房價上漲城市會執行這一政策。限售5年成為房價過快上漲城市的標配。

以5月7日發布調控政策的哈爾濱為例,國家統計局數據顯示,2018年3月,哈爾濱新建商品住宅銷售價格環比上漲0.9%。

在哈爾濱之前,已有不少城市加入了限售的隊伍

據澎湃新聞不完全統計,自2017年3月以來,包括廈門、杭州、福州、青島、廣州、啟東、保定、徐水、惠州、珠海、常州、東莞、???、南京、西安、石家莊、長沙、三亞、濟陽等城市先后發布了不同年限的限售政策。

其中,保定、佛山的限售年限長達十年,???、石家莊的限售年限為5年,廈門、杭州、福州等則普遍在2~3年。

在限售政策之下,房源統一搖號也成為調控手段之一

據不完全統計,上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、佛山等7個城市發布了房源統一搖號的政策。

張大偉稱,搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源,供需緊張。部分開發商不僅僅拒絕公積金,甚至要求全款,這種情況下,剛需買房難度加大。全面搖號或者類似成都的剛需提前選房將成為政策主要內容。雖然的確會增加剛需買到房的可能性。但這一政策只能指標不能治本,和二手房價格倒掛的新房,開啟搖號后,很可能會增加非理性排隊數量。

房地產調控與鼓勵人才落戶并存

可以看到的是,在各地頻頻出臺樓市調控政策的同時,鼓勵人才落戶的政策也相繼出臺。

據不完全統計,天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、鄭州、沈陽、濟南、西安、南昌、廈門、新疆、石家莊、福州等,全國已經有超過50個城市發布了人才吸引政策。

以南昌為例,今年5月2日,南昌出臺《關于實施“天下英雄城,聚天下英才”行動計劃的意見》,首次提出“對緊缺急需人才給予20萬元-50萬元獎勵補貼”“高技能人才在昌首次購房給予6萬元購房補貼”“青年人才落戶南昌發放三年生活補貼”“符合條件的青年人才首次購房給予10萬元或6萬元購房補貼”“青年人才在昌創業給予貸款支持、創業獎勵、科研資助”“中專以上學歷零門檻落戶,手續窗口三個工作日之內辦完”等一些列扶持措施。

最新發布人才落戶政策的還有合肥。4月27日,合肥市房地產管理局發布關于印發《合肥市促進住房租賃市場發展財政獎補資金管理辦法》的通知?!鍛ㄖ分賦?,放寬人才落戶政策,凡自愿來肥工作的普通高校(高等職業院校)應屆畢業生、留學歸國人員,研究生以上學歷、年齡在40周歲以下本科學歷、中級及以上專業技術人員、高級工(國家職業資格三級)及以上高技能人才,可先行落戶。這些人才在合肥創新創業,落戶后即可購買首套房。

對新落戶在肥工作暫無自有住房的博士、35歲以下的碩士、畢業3年內的全日制本科和大專、高等職業院校畢業生,我市在3年內按每人每年2萬元、1.5萬元和0.6萬元的標準發放租房補貼(不含黨政機關、國有企事業單位人員)。

業內人士稱,人才始終是城市發展的第一資源,吸納優質人才是一個城市擁有大量資金、高端科技等要素的先決條件。部分城市人口引進的門檻過低,很大程度上不是為了吸引人才,而是為了吸引購房者,對于市場來說,容易引起非理性的判斷。地方的人才政策不應該和房地產限購掛鉤,對于真正的人才更應該提供直接的居住房源,單純的將人才推向市場也容易帶來房地產市場的不穩定。

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