手機版 用戶名稱: 密碼:
文章
樓盤
誠信公示
預售證公示
中介物業
業主論壇
當前位置:行業資訊 > 分析評論
41
亞太區商業房地產市場在迅速變革中尋求穩步增長
 
作者: 來源:世邦魏理仕 發布日期:2018/3/7 本文關鍵詞:亞太區,商業房地產市場,變革,穩步增長
 

世邦魏理仕發布《2018亞太區房地產市場展望》

2018年3月5日,上海–世邦魏理仕近日發布的《2018亞太區房地產市場展望》指出,快速變化的商業環境、創新技術應用、用戶體驗提升需求將日益成為影響亞太商業地產市場發展方向的重要因素。

優質寫字樓市?。毫榛羈占浣餼齜槳贛朐憊ぐ旃逖槌芍匾劑?/strong>

在亞太區,優質寫字樓整體需求將在2018年繼續保持穩定,金融與科技行業租戶仍將是租賃主力。甲級寫字樓新增供應預計將超過550萬平方米,較2017年增加26%,將創歷史新高。其中七成的新增供應位于印度和中國,且大部分位于非核心區域。

在供應壓力下,租金增幅將低至2%左右。新加坡和澳大利亞的悉尼和墨爾本優質寫字樓租金將呈現積極增長的態勢。中國市場內,廣州寫字樓租金領漲,北京租金漲幅有限;受新增供應高峰影響,將上海和深圳的寫字樓租金面臨下行壓力。

世邦魏理仕亞太區研究部負責人金緯博士表示:“面對亞太區市場格局的轉變,租戶企業正在尋求制定更加靈活、適應性更強的企業不動產策略,確保高效應對不斷變化的外部環境。與此同時,愈發激烈的人才競爭也促使員工體驗成為了不動產決策中更加重要的影響因素?!?/span>

優質零售物業市?。合呱舷呦氯漲魅諍?,消費體驗提升仍是關鍵

在電子商務持續增長的同時,2018年亞太區市場的零售銷售也將保持穩健勢頭。餐飲與娛樂業態將引領市場的租賃需求,健康相關消費的持續走熱將顯著驅動體育用品零售商、健身中心的商鋪需求增長。2018年優質零售物業租金將保持微弱增長,優質項目將繼續成為推升市場租金的主要驅動力,品質及運營水平較低的項目仍將面臨困境。

世邦魏理仕預計,亞太區零售市場將繼續經歷重大結構性變化。零售商將加快全渠道策略建立競爭優勢,線上和線下由競爭走向融合。在創新科技的助力下,線上購買-實體店取貨,以及店內購買-快遞到家等線上線下融合的零售模式不斷發展。此外,快閃店或快閃活動、以體驗為主的旗艦店等新穎模式,也將為實體店提升客流量發揮更為重要的作用。業主將在項目運營中更加注重消費體驗,并引入能夠聚??土?、提升人氣的租戶。


工業&物流市?。捍蔥驢萍記幸瞪?/span>

在亞太區內,電商行業的持續增長將在2018年繼續創造強勁的物流空間需求。中國一線城市、日本東京及韓國首爾市場,以升級需求主導的擴租及搬遷活動預計將顯現上升態勢。受惠于全球及亞太經濟的穩步復蘇,區域整體物流租金增長仍將持續。中國一線城市、墨爾本以及奧克蘭將引領漲幅。


世邦魏理仕預計,業務的高速增長將持續推動中國電商企業擴大運營規模并拓展物流業務布局。大型電商企業不僅通過收購物流配送服務供應商或建立自主物流體系進行反向整合,還在持續不斷地加快擴張步伐,增加海外市場份額。阿里巴巴于2017年對東南亞最大的電商來贊達(Lazada)進一步追加投資,將持股比例提升至83%世邦魏理仕預計,業務的高速增長將持續推動中國電商企業擴大運營規模并拓展物流業務布局。大型電商企業不僅通過收購物流配送服務供應商或建立自主物流體系進行反向整合,還在持續不斷地加快擴張步伐,增加海外市場份額。例如,2017年阿里巴巴對東南亞最大的電商來贊達(Lazada)進一步追加投資,將持股比例提升至83%。


隨著消費者對送貨速度要求的不斷提高,“最后一公里”配送日益成為關注焦點,從而推動城市物流配送倉儲需求的不斷增長。激烈的市場競爭將促使租戶利用創新科技手段提升運營效率,自動化、智能化制造、自動存儲和檢索系統、無人化配送系統等都將得到更廣泛的市場應用。

投資市?。禾岣咦飩鶚杖?、釋放潛在價值成為主要策略

2018年,亞太區大宗物業投資市場將繼續活躍,私募房地產基金和亞洲機構投資者的投資意愿強勁??緹匙時鏡撓咳虢窒て誒試齔ご吹淖飩鶚找媛噬閑醒沽?,租金收益率將大致穩定,波動幅度將保持在10-15個基點之內。

世邦魏理仕亞太區首席執行官Steve Swerdlow表示:“隨著租金回報率下行空間被逐步壓縮,提高租金收入成為資本增值的關鍵。投資者除了在租金上行的市場內探索機遇,還應注重通過資產管理及提升來實現物業租金增長、釋放資產潛在價值?!?/span>

世邦魏理仕預測,新加坡、日本、中國廣州核心寫字樓市場租金增長前景樂觀。中國一線城市高標倉儲物流地產、長租公寓、不良貸款資產等結構性投資機遇將吸引投資者目光。


(出處:世邦魏理仕) 

錄入人:fx7_jmrea 審核人:fx7_jmrea
“炒房時代”終結 差別化調控發力樓市供給端 政府工作報告“新信號”
版權聲明:任何本站發表之文章,均由本站原創或江門市房地產行業協會合作媒體提供,受《中華人民共和國著作權法》的?;?,任何商業、非商業站點,未經書面許可不得轉載。
   本文評論 (已有0條評論) 上江門房協網手機版,用手機發表您的評論!
 
暫時沒有評論,您可以對本文發表評論。
 
用戶圖標 用戶尚未登陸 (匿名發表評論可不登陸)    [用戶登陸]  [新用戶注冊]
您的表情: 您的表情   請選擇一個表情:
相關文章 相關推薦 人氣排行 最新更新
·亞太區商業房地產市場在迅速變革中尋求穩步增長
·商業地產深層變革開始 互聯網入股線下商業頻現
·政府不再壟斷住房供地,開啟深度變革
·地產界正迎“租售并舉”變革 京東此時入局如何
·租賃崛起的制度變革效應
·2017年1-4月廣東房地產開發投資穩步增長
·鏈家副總裁閆覓:解讀房產行業的互聯網變革
·行業年度報告:中國商業地產進入大變革與大整合
·最具威脅的創業:愛屋吉屋4個月促動行業規則變
·獨家專訪首創集團董事長劉曉光:新常態下房企面
·品牌房企業績穩步增長 行業并購將步入實質性階
·房地產業告別“野蠻生長”謀轉型 仨變革樣本
·潘石屹:用互聯網思維推動變革
·[戴德梁行]亞太區寫字樓市場增長勢頭趨緩
·機構報告:2014年亞太區房市存投資機會
·全國各地1個月33次加碼調控,三四線城市出現
·廣東省房協:一季度廣東房屋銷量總體下降
·“買房要抓緊,以后更買不起”這句話錯哪兒
·2018年1-3月份全國房地產開發投資和銷售
·2018年中國經濟獲更多期待 樓市會不會再現
·2018年1-2月廣東房地產開發投資增速回升
·二手房租賃糾紛存四大陷阱 法院發布防范風險提
·2018年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告
·投資增速加快,樓市延續下行,分化特征加劇——
·房地產稅怎么收?
·女性購租房特點觀察:購房更偏小戶型 租房更偏
·亞太區商業房地產市場在迅速變革中尋求穩步增長
·銀行為何對房貸避而遠之?
·商業地產投資創新高 粵港澳大灣區活躍
·2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價
·各地樓市(2014.8.29-2014.9.
·七嘴八舌(2014.8.29-2014.9.
·一周數字(2014.8.29-2014.9.
·20大標桿房企業績亮相 過半企業凈利潤率低于
·8月份房地產集合信托總規模不足百億元
·珠三角三大都市圈均將擴容
·“學位房”眼下最吃香
·低迷樓市欲借互聯網金融“跨界”輸血
·房地產營改增或成稅率最高行業 稅改需兼顧產業
·告別地產黃金十年 房企“不務正業”玩跨界
·上市公司貧富差距排行榜:萬科高管月薪高出員工
·金九銀十樓價下調空間小
·房產價值100萬也能貸出300萬 銀行破例"
·賣樓時興搭電商的“順風車”
·規模突破560億 房地產QDII業績搶眼
·社科院:去年土地成本占房價比重提高 或促房價
·社科院:預計今年房價保持平穩回落 一二線城市
·132家房企存貨逾4.5萬億元 萬科等10家
·首套房貸款平均利率升至5.56%
·多城新房銷售公證搖號 炒房客受阻知難而退
·港資房企發力布局大灣區 將整合資源助力業務發
·資本搶灘布局養老產業 回報周期長盈利模式不明
·加息還是降準?國內貨幣政策面臨抉擇
·10套房源4套假? 專家:中介行業規范亟待制
·調控逐漸生效 房企銷售額增速前四月顯著“剎車
·住房租賃REITs規?;虺蛞讜?公募基金有
·土地市場呈明顯降溫態勢
·10強房企年內拿地支出3514億元
·樓市調控加碼 房企銷售增速將放緩
·樓市調控是個長期博弈
  您最近閱讀過的文章
·亞太區商業房地產市場在迅速變革中尋求穩步增長
友 情 鏈 接
艾瑞網-中國房地產網排名  中國房地產信息網  中國住房和城鄉建設部  地產中國網  中國金融網-地產中國  人民網-房產
  協會介紹 | 網站介紹 | 廣告中心 | 聯系方式 | 電子信箱
© 2008-2019 江門市房地產行業協會網站 廣東·江門 | 網站域名:09开拓者vs湖人| 09开拓者vs湖人
江門網警