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物業糾紛能找檢察院解決? 快來看看怎么回事
 
作者:周春鋒 來源:江門日報 發布日期:2017/11/23 本文關鍵詞:物業糾紛,檢察院
 

小區外面有違建,影響業主停車,業主和便利店的老板出現紛爭。

近日,一面寫有“秉公執法 為民解憂”字樣的錦旗被送到了江門市蓬江區檢察院,落款是蓬江區天朗小區第一屆業主委員會。

原來,這是蓬江區天朗小區的業主為了感謝蓬江區檢察院為其解決了物業糾紛而送上錦旗。物業糾紛能找檢察院解決?這究竟是怎么一回事呢?

文/圖 江門日報記者 周春鋒

A

用于業主停車的空地引紛爭

記者于11月16日下午來到天朗小區,只見小區為普通步梯小區,密度較大,小區外面一側是便利店,大門緊閉;另一側是一塊空地,鋪著石子,散停著一些小汽車。

據天朗小區業委會副主任何鐵軍介紹,天朗小區共有180多戶業主,他們于10多年前買房,由于小區沒有建設停車場,業主們只好將汽車停放在路邊、河邊,后來遭遇了2次砸車事件,一共被砸了9輛車,業主們便商議將小區外面的荒地平整后用于停車,并很快付諸實施。

每月只需交30元就能使愛車有個家,小區業主都比較滿意,但不曾想,這塊用于停車的空地卻引來了紛爭。

“我2005年買房的時候,開發商說荒地是小區的綠化用地,當我們把它改造成停車場后,小區外邊那家便利店的老板卻忽然說這塊地是他的,并兩次貼出通告,讓業主們在限期內挪走車輛,不準再停放?!焙翁?,他們讓便利店老板出示土地所有權證明材料,對方不肯,業主們自然也不愿挪車,雙方一直僵持著。

何鐵軍還反映,便利店老板于幾年前在小區門外的空地上建房,業主們知道該房屋將影響他們停車,并且屬于非法建筑之后,便通過多個途徑反映了問題,隨后,相關部門介入。

“認定該建筑為違法建筑……要求便利店在接到此書15日內對建筑物自行整改,逾期不履行的,將依法強制拆除?!焙翁蚣欽叱鍪玖艘環縈膳罱鞘兇酆瞎芾砭鐘?016年6月28出具的行政處罰決定書,上面如此顯示。

然而,問題并未得到有效解決,業主和便利店老板的矛盾還進一步激化了。據何鐵軍反映:“期間,我們和便利店老板發生過爭吵,甚至還有肢體沖突?!?/p>

該小區物業服務公司的負責人黃秋生證實了何鐵軍的說法。

B

業委會找專業的法律人士幫助維權

“我們走訪了多個部門,但都沒有查到那塊地的‘地主’是誰,只能暫時不理這一塊。為了和諧解決這一問題,維護業主的權益,我們申請成立了業委會,并聘請了廣東法大春秋律師事務所律師林智勇代理此案?!焙翁?。

林智勇通過分析案情認為,該地塊涉及的杜阮鎮原屬新會區,后改屬蓬江區。土地權屬變動資料復雜,通過單一的訴訟或投訴,不利于徹底弄清問題和解決問題。如果通過啟動民事行政檢察監督,由檢察院立案監督各相關職能部門在本案中的行政行為,較為容易實現業主們的訴求。為此,天朗小區業委會向蓬江區檢察院反映了情況,蓬江區檢察院經過1個多月的調查,于今年10月17日發出了《通知書》。

“本院認為,根據《江門市蓬江區查處違法建設暫行規定》第五條的規定:違反《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律法規進行建筑的違法行為,以蓬江區城市綜合管理局為執法主體,由屬地鎮(街)進行牽頭組織實施查處,蓬江區杜阮鎮人民政府對××便利店有依法組織查處的職責?!焙翁蚣欽叱鍪鏡摹鍛ㄖ欏吩先绱誦吹?。

“便利店的屋頂雖然正在拆除,但我們很擔心它死灰復燃,所以希望相關部門繼續跟進。另外,我們也希望其他小區通過我們吸取教訓,盡量拿起法律的武器來維護自己的權益?!焙翁硎?。

林智勇告訴記者,天朗小區業主們的維權經歷具有一定的代表性,出現糾紛后,雙方發生過爭吵,甚至肢體碰撞,但問題并未解決,雙方還都付出了一定的代價,其實,遇到這種問題,最好還是找專業的法律人士尋求幫助,這是天朗小區業主維權成功帶給我們的啟示。

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